小琳Jan 19, 20233 min搞民宿?五大陷阱1. 您知道做民宿要申請嗎?申請民宿要符合什麼法規? 當您將物業申請為民宿時,您需要根據《旅館業法》、《住宅宿泊事業法》(所謂的民泊新法)或《國家戰略特區法》獲得批准及註冊(這些條款規定了民泊必需提供的設施等)。許多民宿的實際平面圖與申請批准時提交的平面圖不同,這是申請被拒...
小琳Dec 12, 20222 min日本業主很難踢走租客,你知道嗎?在日本買了物業,以為自己在日本上了車就是“皇帝”?……錯了! 在日本,租客才是皇帝。 這個話題,相信地產公司不會多提,所以更令筆者想藉此提醒大家幾個陷阱: ~在日本與租客簽租約時的注意事項~ 日本的一般租約與香港的租約有很大的不同。 1. ...
小琳Nov 25, 20223 min如何避免購入「凶宅」透過我們之前介紹的日本網站「大島てる(Oshima Teru)」,大家可以發現在日本有大量凶宅 (日語稱為“事故物件”) 的存在。日本高齡化問題嚴重,孤獨死的數字不斷上升,有數據顯示,單於令和元年(2019年)在東京都內一人居住的孤獨死人數達5,554名,因此在日本可以說有...